Профессиональная кадастровая деятельность в сфере недвижимости

Кадастровыми работами называются определенные действия, необходимые для формирования данных о недвижимости, участке земли с целью их последующего занесения в Росреестр.

Ключевая задача при выполнении таких работ – это регистрация собственности на недвижимость, например, жилой или садовый дом, в ЕГРН. Эта процедура выполняется только после оформления кадастрового учета в отношении объекта. Для совершения подобных действий требуется проведение определенных измерительных работ и подготовка комплекта документации.

Проведение кадастровых работ необходимо при наследовании и дарении, приватизации и продаже, а также других формах земельных отношений. Работы выполняются в случае изменения свойств объекта, требующих внесения корректировок в специальный реестр.

Комплексная услуга включает:

• Определение владельцев и землепользователей данного участка, смежных наделов земли;
• Выполнение съемки контурного типа;
• Описание контуров строений, находящихся на участке;
• Правовое обоснование формирования данного участка;
• Уточнение его границ, определение координат;
• Межевание и составление плана.

По итогам проведения работ участку присваивается номер по кадастру, выдается паспорт, а также выписка из реестра.

Наши специалисты выполняют все перечисленные и другие необходимые работы качественно и оперативно. Мы возьмем на себя подготовку всей необходимой документации, предоставим данные в государственные органы для постановки объекта на кадастровый учет, поможем решить все спорные вопросы. Каждый клиент может рассчитывать на индивидуальный подход и консультации квалифицированных специалистов.

Инженерно-геодезические услуги – это комплекс работ, направленных на изучение рельефа местности, расположения объектов и всевозможных коммуникаций на участке.

Такие работы проводятся для формирования проектной документации. Инженерные и геодезические изыскания позволяют определить параметры будущего строительства: вид и степень заглубления фундамента, конфигурацию и порядок проведения инженерных сетей, уровень риска подтопления, просадки грунта, оползневых процессов.

Комплекс услуг включает несколько этапов:

• Подготовительные работы – изучение картографических, архивных данных об участке, получение разрешений на необходимые действия в органах надзора;
• Полевые работы – топографическая съемка с привязкой к координатной системе, трассировка коммуникаций, испытания грунтов, отбор проб воды;
• Лабораторные исследования – определения свойств грунта, химические анализ воды;
• Камеральные работы – анализ полученных сведений, проведение расчетов, составление технического заключения.

Инженерные и геодезические работы необходимы для определения целесообразности строительства зданий, получения разрешений, выявления факторов, которые будут оказывать влияние на будущие постройки.

Наша компания предлагает весь комплекс инженерно-геодезических услуг. Все работы выполняются специалистами высокой квалификации с огромным опытом проведения соответствующих исследований. Преимущества сотрудничества с нами – оперативное выполнение необходимых действий, доступная стоимость, консультации на каждом этапе работ, также использование современного высокоточного оборудования.

Своевременное получение и правильное оформление документов, связных с недвижимостью, играет важную роль в проведении сделок.

Даже небольшие ошибки в таких бумагах могут привести к серьезным негативным последствиям. Сбор документов занимает немало времени, ведь в каждой инстанции существуют свои правила и нюансы. Наши специалисты готовы взять на себя получение справок, выписок из реестров и архивов, необходимых для выполнения различных операций с недвижимостью:

• Установления наличия или отсутствия зарегистрированных граждан при продаже;
• Приватизации жилого помещения;
• Подтверждения законности владения, обоснования появления имущественных прав на объект;
• Оформления завещания и открытия наследства;
• Оспаривания сделок.

Такая услуга включает предоставление консультации. Квалифицированные специалисты дают пояснения по поводу необходимости конкретного документа в определенных обстоятельствах, особенностях его получения. Они занимаются оформлением нужной справки или выписки, начиная от составления запроса или личного обращения в соответствующие государственные структуры, предоставления необходимых сведений, и до получения готового документа, проверки его правильности.

Сотрудничество с нами – это гарантия оперативного получения всех необходимых документов. Благодаря тесному и длительному взаимодействию с государственными органами, тщательному мониторингу нормативной базы и отслеживанию последних изменений в порядке оформления справок, мы помогаем получить все необходимые документы с существенной экономией времени и нервов.

Землеустроительными работами называется комплекс действий, связанных с исследованием земель, планированием использования их с максимальной рациональностью, упорядочением, формированием новых объектов землеустройства.

Работы данного типа выполняются в случае изменения границ земельного надела, его продажи либо отчуждения, покупки физическим либо юридическим лицом. Те же действия необходимы для перераспределения земли, входящей в общую долевую собственность, для оформления дарения или наследования.

Задача землеустроительных работ заключается в подтверждении границ участка по итогам фактических измерений. Результатом их проведения является составление земельно-кадастрового плана, других правоустанавливающих документов, которые служат обоснованием легальности сделок с землей.

В зависимости от ситуации, услуга может включать:

• Межевание участка;
• Оценку качества земель;
• Проведение инвентаризации;
• Составление или корректировку документации на землю;
• Проведение необходимых обследований, изысканий.

На подготовительном этапе осуществляется планирование предстоящих работ, сбор материалов и получение необходимых разрешений. На полевом этапе проводятся топографическая съемка, выполняются определенные исследования. Работы завершаются обработкой данных, оценкой полученных результатов, составлением топографического плана, а также его согласованием.

Наши специалисты выполняют землеустроительные работы согласно действующим нормативам. Мы работаем быстро и качественно, предоставляем комплексную услугу, включающую все необходимые действия, консультируем и даем пояснения по всем выполняемым работам.

Для совершения безопасных и законных сделок с недвижимостью необходимо знать множество юридических нюансов, поэтому в таких случаях лучше воспользоваться услугами профессионалом.

Операции с недвижимостью предусматривают крупные финансовые вложения. Неточности в документах, несоблюдение некоторых формальностей могут стать причиной потери значительных сумм, а иногда и судебным разбирательством. Юридическое сопровождение в сфере недвижимости включает:

• Проведение переговоров с продавцом или покупателем;
• Проверку объекта, юридической чистоты проводимой сделки;
• Оформление и регистрацию всех необходимых документов;
• Подтверждение прав на недвижимость в спорных ситуациях;
• Согласование перепланировки в законном порядке;
• Анализ и корректировка заключаемых договоров.

Юр. услуги и сопровождение в сфере недвижимости необходимы при покупке объектов и их продаже, при мене и дарении, приватизации и аренде, любых других операциях.

Юристы нашей компании предоставляют консультации по всем нюансам сделок, проводят специальную экспертизу, выявляют проблемные объекты. Это может быть, например, спорное наследство или наложение ареста на недвижимость, собственность на объект менее 3-х лет или наличие тяжб, связанных с правами на него.

Наши сотрудники обладают необходимыми знаниями и внушительным опытом в ведении такой деятельности. Каждому клиенту гарантирован индивидуальный подход с учетом всех особенностей ситуации, тщательный контроль проведения любых сделок, разъяснения всех юридических тонкостях. Сотрудничество с нами – это возможность избежать множества проблем при заключении сделок с недвижимостью.

Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта, который строго регламентируется законодательными актами.

Существует несколько видов оценки. Рыночная определяет текущую стоимость недвижимости с учетом ситуации на рынке, ликвидационная – сумму, за которую данный объект можно продать в течение короткого времени. Инвестиционная оценка показывает цену, за которую можно приобрести недвижимость для получения от нее дохода, а кадастровая устанавливается по итогам государственной оценки.

Оценка недвижимости необходима в нескольких случаях:

• При получении ипотеки для определения суммы займа;
• При ведении судебных разбирательств;
• При продаже либо обмене жилья;
• При подаче заявки на кредит с залогом в виде недвижимости;
• При оформлении завещании, дарения или других сделок с объектами.

Процедура оценки недвижимости включает несколько этапов. Сначала заказчик объясняет оценщику цели проводимых мероприятий, затем подписывается договор, и специалист приступает к сбору необходимых данных. Для этого он выезжает на объект, осматривает и фотографирует его, фиксирует дефекты, проверяет соответствие плану БТИ и другим документам. После этого производится оценка с использованием специальных методик расчета.

В нашей компании работают опытные специалисты, которые точно оценивают стоимость любой недвижимости. У нас есть все разрешения на проведение таких мероприятий, потому итоговый отчет рассматривается любыми органами и инстанциями как официальный документ. Квалифицированные специалисты проведут оценку в кратчайшие сроки, учтут все факторы и нюансы, предоставят консультации и ответят на возникающие вопросы.

Кадастровый инженер проводит замеры участков земли, определяет их предназначение, т.е. занимается межеванием земельных наделов и их оценкой.

В компетенцию кадастрового инженера входит оформление целого ряда документов. В их число входит межевой план, который нужен для регистрации, постановки на учет, изменения границ участков. Специалист также готовит технический план, на основании которого осуществляются различные операции с недвижимостью. Инженер составляет акт по итогам обследования с целью получения независимой оценки.

Услуги инженера требуются для:

• Оформления собственности на землю и постановки участка на учет;
• Приобретения, продажи земель;
• Решения спорных вопросов с соседями по поводу границ участков;
• Возведения на участке построек любого назначения;
• Объединения либо наоборот, разделения участков;
• Оформления передачи земли в качестве наследства или по процедуре дарения;
• Проведения квартирной перепланировки.

Документация, которую готовит инженер, используются при получении ипотеки, снятия жилья или участка с учета.

Первый этап работы инженера – это сбор и анализ документации, при необходимости – получение недостающих бумаг. Далее специалист проводит полевые работы: обследование местности, выполнение замеров и геодезической съемки, закрепление поворотных точек и их вынесение на местность. Следующий этап – изучение полученных сведений и оформление необходимых документов.

В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры высокой квалификации, входящие в специализированный реестр. Они решают задачи любой сложности в кратчайшие сроки, дают разъяснения по мере выполнения работ и оформляют документацию в соответствии с действующими требованиями.

Учетом всей недвижимости и состояния каждого объекта занимается специализированная организация – БТИ.

Компетенция этой структуры распространяется на составлении картотеки объектов с описанием их параметров, оценку их стоимости, подготовку и выдачу документации по запросам, согласование перепланировок и их регистрацию. Мы предоставляем услуги по оформлению в бюро:

• Техпаспортов на объекты;
• Справок об их нахождении по определенному адресу и текущем состоянии, степени износа;
• Технических планов помещений;
• Отчетов по оценке объектов;
• Копий архивной документации.

Такие услуги необходимы для покупки, дарения, продажи или проведения других сделок с недвижимостью, для вступления в права наследования объекта либо смены его статуса, получения ипотеки, выполнения перепланировки.

В последнем случае потребуется техническая инвентаризация – изучение объекта и возможности смены его конфигурации. Аналогичная процедура проводится в связи с капремонтом или реконструкцией, для регистрации прав собственности на определенный объект.

Предоставление услуги включает несколько этапов. Наш сотрудник изучает ситуацию, анализирует имеющиеся документы, составляет план работы и собирает пакет бумаг. Он выполняет запрос в БТИ, после выполнения предусмотренных формальностей получает и передает заказчику готовую документацию.

Услуги опытных профессионалов обеспечат экономию времени, получение бумаг в короткие сроки, контроль правильности их оформление и решение даже самых непростых ситуаций. Наши плюсы – доступные цены, высокая квалификация сотрудников и широкий спектр услуг.

Проектирование – это первый и обязательный этап создания нового объекта недвижимости, а дизайн – его последующее оформление.

Строительство любого объекта начинается с проектирования. Выполнение таких работ необходимо для разработки оптимального архитектурного решения и внутренней планировки, внесения корректировок еще до начала строительства, расчета количества материалов и предстоящих финансовых затрат. Важной частью разработки проекта является создание схемы проведения инженерных коммуникаций.

Проектирование сооружений включает несколько этапов:

• Предпроектная подготовка – специалисты собирают данные, касающиеся будущего объекта, изучают его функциональное назначение, возможные ограничения, разрабатывают общую концепцию с учетом объемов финансирования;
• Инженерные изыскания, изучение участка;
• Составление архитектурного проекта, определение параметров инженерных сетей;
• Подготовка чертежей, схем, пояснительной записки, 3D-визуализации;
• Составление рабочих документов с детальными расчетами конструкций и подробными чертежами.

После прохождения всех стадий, включая получение разрешения на возведения здания, начинаются строительные работы, а после них выполняется дизайн всех помещений.

Мы занимаемся проектированием любых объектов, от жилых до коммерческих и административных. Разработка проекта осуществляется с учетом нормативных требований и пожеланий заказчика, с согласованием всех решений. Грамотно составленный проект – это гарантия надежности здания, его долговечности, отсутствия проблем с органами контроля и надзора, а также заметная финансовая экономия.

Перепланировкой называются любые изменения в помещении, которые требуют внесения корректировок в техпаспорт на объект.

В понятие перепланировки входят установка или снос стен и перегородок, изменение размеров или перенос проемов, демонтаж шкафов встроенного типа, расширение санузла и другие подобные действия. Все эти трансформации необходимо узаконить, иначе собственнику грозят различные санкции, от штрафа до восстановления прежней конфигурации помещения.

Процесс узаконения перепланировки достаточно сложный, он включает несколько этапов:

• Обращение в госорганы для согласования выполненных работ;
• Получение заключений о безопасности перепланировки от Роспотребнадзора, МЧС;
• Получение заключения о том, что изменения соответствуют строительным нормативам;
• В некоторых случаях – судебное разбирательство.

На каждом из этих этапов возникает множество проблем и сложностей, а также необходимость обосновать свою правоту, опираясь на действующие нормы. Кроме того, необходимо собрать внушительный пакет документов. Все это отнимает огромное количество времени и далеко не всегда дает желаемый результат.

Чтобы узаконить перепланировку в короткие сроки без лишних сложностей и штрафных санкций, стоит обратиться к профессионалам. Наши специалисты располагают достаточным опытом в данной сфере и помогают решить даже наиболее сложные вопросы. Мы возьмем на себя оформление всех необходимых документов, взаимодействие с госорганами, подготовку обоснований выполненных действий, организацию инспекций и осмотров помещения. Результат наших действий – подтверждение законности перепланировки и возможность совершать различные операции с недвижимостью.

Вопросы, связанные с землей и строениями, возникают не только у физических, но и у юридических лиц. Мы предлагаем полный спектр корпоративных услуг для организаций всех форм собственности.

Все действия в отношении земельных участков, сооружений и построек, существующих или планируемых, должны выполняться в соответствии с действующим законодательством. В большинстве организаций есть штатные юристы, однако их специализация не связана с подобными вопросами. Именно поэтому стоит обратиться к нашим специалистам для:

• Проведения кадастровых или землеустроительных работ;
• Выполнения инженерных и геодезических изысканий;
• Подготовки и сопровождения сделок с недвижимостью;
• Оформления документов, проектирования нового строительства;
• Оценки существующей недвижимости;
• Составления или получения всех необходимых справок, выписок и других документов.

Помощь опытного специалиста в любой из перечисленных ситуаций помогает избежать многих ошибок, каждая из которых чревата потерей времени и дополнительными финансовыми расходами. Наши сотрудники досконально изучают проблему, разрабатывают наиболее эффективную и рациональную стратегию ее решения с учетом возможностей и пожеланий заказчика.

Мы предлагаем обширный перечень услуг, проводим процедуры под ключ, взаимодействует с госорганами, проектируем строения любой сложности и назначения. Для корпоративного обслуживания предусмотрены выгодные тарифы. Опытные специалисты берут на себя решение спорных вопросов и справляются с поставленными задачами за короткое время.

Строительное техническое заключение представляет собой документ, в котором содержатся сведения о состоянии конструкций здания, их работоспособности, наличии дефектов и возможности безопасной эксплуатации.

Для подготовки тех. заключения проводится обследование здания: его фундамента и стен, перекрытий и лестниц, связевых конструкций и элементов жесткости, прогонов и плит. Процедура состоит из нескольких этапов:

• Изучение общей информации, определение состава работ;
• Заключение договора с заказчиком;
• Детальное изучение конструкций при помощи визуального осмотра, инструментальных измерений;
• Анализ материалов и конструкций в лабораторных условиях;
• Составление технического заключения.

Такое обследование необходимо при появлении деформации несущих компонентов, при изменении нагрузок на конструкции, перед реконструкцией, реставрацией, перепланировкой или капремонтом, для определения степени износа здания, а также при возобновлении строительства на законсервированных объектах.

Строительная экспертиза предусматривает сравнение реальных характеристик здания с проектной документацией, изучение проекта на предмет ошибок, при появлении спорных вопросов и разногласий с застройщиком.

Выполнять все перечисленные действия вправе только аккредитованные организации, включая нашу компанию. Опытные специалисты подбирают оптимальные методы исследования, точно определяют все значимые характеристики, проводят необходимые мероприятия в кратчайшие сроки. Высокая квалификация и доскональное знание действующих стандартов позволяют выявить даже незначительные дефекты и предотвратить аварийные ситуации.

Договор – это документ, в котором прописаны все значимые условия сделки, от реквизитов сторон до их обязанностей и прав.

В сфере недвижимости заключаются различные договорные соглашения, их содержания определяется типом сделки. От правильности составления такого документа напрямую зависит результат взаимодействия сторон, возможность каждой из них защитить свои интересы. Заключение договора необходимо при проведении любых сделок, связанных с изменением прав собственности на объекты недвижимости или их статуса:

• Продажи или покупки;
• Мены – реализации объекта не за деньги, а в обмен на другое имущество;
• Инвестиций – заключается с застройщиком на этапе возведения недвижимости;
• Аренды объекта жилого, коммерческого или другого назначения.

У каждого из этих документов есть свои особенности. Например, в договоре аренды рекомендуется указать порядок сдачи помещения и его приема, способ и периодичность внесения платежей. Содержание соглашения с юридическим лицом отличается от договора с гражданином. Недоработки в договоре могут стать причиной возникновения спорных вопросов, которые придется разрешать в суде.

Наша компания предлагает услуги опытных юристов высокой квалификации по составлению всех видом договоров, касающихся недвижимости. Наши сотрудники проанализируют ситуацию, подготовят проект документа, согласуют его с обеими сторонами и проконтролируют соответствие содержания действующим правовым нормам. При необходимости проводится регистрация соглашения в установленном порядке. Юридическое сопровождение на данном этапе является гарантией безопасного совершения сделок.

Некоторые виды сделок с недвижимостью предусматривают обязательную регистрацию прав в специальном реестре.

Под регистрацией понимается юридическое признание появления прав на недвижимость, их прекращения или перехода. Процедура госрегистрации является единственным официальным подтверждением этих факторов. При совершении определенных типов сделок отсутствие регистрации рассматривается как основание признать заключенные соглашения недействительными.

Регистрация права необходима при:

• Покупке недвижимости, в том числе в ипотеку;
• Долевом строительстве объекта;
• Получении недвижимости в виде наследства;
• Оформлении дарственной на объект;
• Заключении договора ренты.

Регистрацией права занимается Росреестр. Для проведения процедур необходимо собрать пакет документов и подать его в территориальное подразделение этой структуры. С учетом количества документации, которая прилагается к заявлению, возможных очередей, риска ошибок при составлении документов и заполнении бланков, регистрация может занять немало времени.

Мы предлагаем весь спектр услуг по регистрации права в сфере недвижимости. Наши специалисты подготовят необходимые документы, соберут все справки и выписки, подадут комплект бумаг в соответствующую службу, получат подтверждение прохождения регистрации и передадут его заказчику.

Помимо экономии сил и времени, мы обеспечиваем и другие преимущества. Это тщательный анализ документов и выявление ошибок еще до подачи в Росреестр, консультации на каждом этапе проведения процедуры, соблюдение правовых норм, проведение всех необходимых действий в кратчайшие сроки без участия заказчика.

Аэрофотосъемка участков и строений позволяет получить точные сведения и наглядное представление о таких объектах без особых усилий.

Съемка производится со значительной высоты при помощи летательных аппаратов-беспилотников, оснащенных камерой. Такой метод дает возможность измерять расстояния и объемы, получать данные, недоступные при использовании других методик. Существует несколько причин для проведения аэрофотосъемки:

• Формирование топографического плана и 3D-модели местности или объекта;
• Изучение ландшафта для определения возможности строительства объекта, подбора его оптимальных параметров;
• Межевание участков, точное установление границ;
• Проектирование инженерных коммуникаций;
• Оценка внешнего вида объекта недвижимости, в том числе с целью его продажи;
• Съемка объектов для последующей постановки на кадастровый учет.

С помощью аэрофотосъемки можно получить базовые сведения для проектирования строительства. Получение изображений со значительной высоты обеспечивает более четкое отображение объектов, чем другие способы.

Выполнение аэрофотосъемки состоит из нескольких этапов. Сначала составляется техзадание, согласовываются сроки и заключается договор, затем производится сама съемка, осуществляется обработка изображений, после чего они передаются заказчику. Мы используем современное оборудование, поэтому гарантируем высокую точность полученной информации. Все работы выполняются максимально оперативно с учетом пожеланий заказчиков. Возможна съемка любых участков и объектов недвижимости.